小区绿化率为45%，绿植覆盖多，环境优美；小区内有花园、凉亭等设施，供小区居民日常休闲；小区内的植被修剪较为及时，绿植等较为美观，错落有致。

小区采用经典的芝加哥建筑设计风格，外立面以米色贴砖为主，深棕色为辅。楼栋设计通过干净利落的线条装饰，突出雄伟挺拔的尊贵品质。

小区建筑类型为高层，共2226户，容积率为3.52。小区房型包含约48㎡-88㎡的二居室、约88㎡-165㎡的三居室、约160㎡的四居室。小区楼层较高，户型方正，楼栋南北通透，但是楼间距较小，低楼层会有采光不好的问题。

小区共4个出入口：东门、南门、西1门、西2门。其中东门临近宁安路；南门临近合肥路，此门禁止机动车行驶；西1门在小区的5号楼处；西2门暂时不可通行。

小区物业服务人员态度很好，服务很到位，对来往业主都是笑脸相迎的；小区内设有快递代收点，方便业主快递存放；小区内的卫生情况很好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。

在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。

距离小区480m左右有凯德MALL(黑龙江南路店)，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。 距离小区520m左右有丽达超市(凯德MALL店)，日常生活用品可以来此采买。 距离小区90m左右有可好便利店(保利叶公馆西门店)，距离150m左右有优同24小时便利店(宁安路店)，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区1.8km左右有山东大学齐鲁医院，该医院为三级甲等综合医院。 距离小区420m左右有新永安社区卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区100m左右有金葵大药房(博益群店)，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区540m左右有福岭农贸市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区160m左右有青岛农商银行(宁安路社区支行)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区144m左右有中国移动(保利叶公馆营业厅)，距离近，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。

距离小区374m左右有青岛市市北区人民政府合肥路街道办事处，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理； 距离小区640m左右有夹岭山，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区1.5km左右有市北区图书馆，小区居民可以在休息时间来此看看书，学习充电，享受静谧时光。

小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区480m左右有花都KTV(凯德mall店)，距离小区1.1km左右有中都影城(青岛保利广场店)，小区居民闲暇时间约朋友来此唱歌或者看电影，都是不错的选择； 距离小区480m左右有澜域养生馆，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。 距离小区250m左右有英派斯健身(同德路馆店)，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约48㎡-88㎡的二居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，上下班方便，周边的生活设施完善，日常生活方便。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约88㎡-165㎡的三居室，或者约160㎡的四居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套完善，商场、银行、医院等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度； 小区的交通比较方便，附近有地铁线路和多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率； 小区的房龄较新，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。

单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约48㎡-88㎡的二居室，或者约88㎡-165㎡的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，将房子进行隔断，实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 对于遇到高质量的租户，建议可以适当的降低租金，这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心； 小区车位不多，有车位的业主可以将车位一同售卖，也会加快出售速度。

小区绿化情况良好，内部设施也比较完善，居住适宜；小区业主本地人居多，素质较高，邻里之间相处融洽，居住感受良好；小区周边生活配套齐全，日常生活很方便；小区周边交通便利，出行方便快捷。

小区属于改善型人群住房选择，大多是自住型居民，人员流动不大；小区业主的素质较高，文化气息较为浓厚；小区内很多老人来帮忙带小孩的，居住气氛很好。